T4 REZ DE JARDIN PROX CENTRE

À vendre : Appartement d'exception à Saint-Cyr-sur-Mer
Niché au coeur d'un quartier paisible, dans un immeuble de standing, cet élégant appartement de type 4 vous attend à proximité immédiate du centre-ville et des commerces .
Caractéristiques de l'appartement :
Un grand séjour : Profitez d'un espace de vie spacieux, (35m2) s'ouvrant sur une terrasse exposée plein sud de 54 m2, idéale pour vos moments de détente, prolongée d'un jardin sans vis-à-vis.
Cuisine : La cuisine attenante, parfaitement aménagée et équipée, offre un cadre agréable pour concocter vos meilleurs plats en toute convivialité.
3 chambres confortables donnent sur la seconde terrasse
2 salles d'eau et 2 WC : Pratique et fonctionnel pour le quotidien.
POSSIBILITE D'UN GARAGE EN SUPPLEMENT

Stationnement : Une place de parking sécurisée est incluse, et de nombreuses places publiques sont disponibles à proximité.
Ce bien rare combine tranquillité et praticité, le tout dans un cadre de vie privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à Saint-Cyr-sur-Mer !
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite au 04.13.12.27.79

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

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Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 890€ et 1260€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

AGENCE DE SAINT JEAN

04.13.12.27.79

185 avenue de Saint-Jean
13600 La Ciotat

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Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
83270
Ville
SAINT CYR SUR MER
Vue Mer
Non
Nombre étages
3
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Mer
1 Km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
599000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
2451 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
16
Charges annuelles (ALUR)
1500 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours
Quote part de charges
41

Surfaces

Surface
100 m2
Surface loi Carrez
100 m2
Surface séjour
35 m2
Surface terrasse
75 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Standing
Bon
Etat général
Bon Etat
Vis à Vis
Non
Etat extérieur
Excellent
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Electrique PVC

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Chambre RDC
3
Salle(s) d'eau
2
WC
2
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
1
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Air pulsé
Mode Chauffage
Climatisation réversible + électrique
Etat intérieur
Bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Grenier
Non
Nombre de terrasses
2
Nombre places parking
1
Nombre garages/Box
1
Nombre box
1
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Portail électrique
Oui
Piscine
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Véranda
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Mandat

Vente aux enchères
Non

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
30/09/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
30/09/2025
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
30/09/2025
Consommation énergie finale
C
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
111 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
48 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
3 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
890 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
1260 EUR
Surface de référence
100

Pièces justificatives

Diagnostic de performance énergétique (10 ans)
3
ERP - Etat des risques et pollution (6 mois)
3
Repérage présence termites - selon la zone
3
Mesurage Loi Carrez pour les copropriétés (sans limite de validité tant que de nouveaux travaux ne sont pas effectués)
3
Etat de l'installation d'assainissement - Collectif (préconisations à suivre en fonction du compte rendu)
1
Justificatif d'identité (copie carte d'identité, passeport)
3
Taxe foncière
3
Extrait Kbis de moins de 3 mois
3